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精裝房收房流程,專業驗房師教你逐一排查!

來源:zx123.cn 瀏覽數:次查看 作者:QiuYu1026 發布時間:2019-12-23 09:31:58
【導讀】購買房屋之前,因為毛坯房在裝修時要花費大量的人力、物力和財力,所以許多業主會優先考慮選擇帶有精致裝修的精裝房。

精裝房收房流程

雖然精裝房能夠更加節省業主的裝修時間,掩蓋住房屋本身的缺陷,但是依然需要業主在驗房時多留一些心眼,因為精裝房的裝修狀況與標準有所不同,有許多的細節需要注意,今天就跟隨小編一起去學學關于精裝房的驗收流程

(一)結構驗收

驗房時要對裝修完的房子進行整體檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗戶外設施是否完好;仔細核對圖紙,看重要設施的位置是否變動,有變動應當記錄在案;一旦發現精裝修房結構與合同不符,要在入住前向開發商提出。

精裝房收房流程

①工程項目:不少業主在入住后都會發現施工項目有所遺漏。

②樓層高度:小高層裝修后可能會出現層高與開發商所承諾不符的情況。

③驗三表:檢查水表、電表、煤氣表。在走進新房前,先檢查這三個表的數據是否是零。如果不是零,說明有人用過你家水電,或者是有過漏水漏電的情況發生,這時就要拍照記錄,作為日后交費的起交點。

陽臺能否封閉:購買精裝修房的業主也一定要考慮到,如果將來陽臺要進行封閉,某些布局可能還需改動。

精裝房結構驗收

(二)天、地、墻驗收

1、天花板:

吊頂安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴密,扣板之間的銜接緊密程度應當一致,不應當有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。

精裝房天花板驗收

2、地板:

①看整體配合,有無水漬、開裂、起皮、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問題

②留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合

③檢測地面是否平坦,專業人員是用水平儀,可用乒乓球代替,如果乒乓球在地面亂滾說明地面傾斜比較嚴重

④檢驗漆膜是否光滑,表面是否有氣泡、劃痕;看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心

⑤檢驗的時候在每個房間里慢慢地走一遍,注意聽地板踩踏上去是否有響聲

⑥地板不應當有起拱變形或嚴重色差,腳感應當一致

精裝房地板驗收

3、墻-外觀:

①注意看墻體轉角線是否筆直,墻體是否平整,是否存在裂縫

②環視墻身或用手觸摸,便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何

精裝房墻面驗收

4、墻-內里:

①檢查墻面下是否存在空鼓,只要用小錘輕擊,就能聽出下面有沒有空鼓

②單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可接受,再大要用筆在上面做好記號返工,地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓

5、注意相關位置要留有空調管孔等。

精裝房天花板驗收

(三)電路工程驗收

1、驗精裝房要做拉閘斷電實驗。

①是拉下總閘看戶內是否完全斷電,再分別關閉分閘,看是否完全控制各分支線路。

②是衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。

③是檢查開關、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口。

精裝房電路工程驗收

2、要檢查各屋燈頭、插座是否有電,以及牢固程度,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢,稍用力拉一拉,看是否虛設。

3、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位,空調機應當預留管線孔,全包圍的空間應當預留空調管線通道。

精裝房電路工程驗收

(四)水工程驗收

1、給排水管通暢檢驗:

打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。

2、供水質量檢驗:

在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有銹跡,如果認為供水質量有問題,可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

精裝房水路驗收

3、觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,

漏水的地方通常會在墻面上留下印漬,大家只要仔細檢查其實都能發現。

4、廚房:

①廚具應驗是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況。

②櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。

③在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

☞注:有些空置下來的結構大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用。

精裝房廚房驗收

5、衛生間:

①是否滲水及是否出水順暢,查看天花板是否滲水。

②檢查衛生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。

③坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。

④注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落。

⑤衛生間排風孔有沒有留好,可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

精裝房水路工程驗收

(五)門、窗驗收

門、窗、梯是室內裝修重點組成部分,具有非常重要的實用功能,是平時日常生活必不可少的。

1、驗防盜門

①查看門體等級,是甲乙丙丁哪個等級,查看門和門框否有凹陷、掉漆、變形等。

②還有密封條有無掉落,開合是否順暢,有無異響,鎖開關是否靈活等等。

③注意門檻的位置,這些地方容易凹陷,開合是否順暢,有無撞痕。

精裝房門窗裝修

2、驗室內門

①驗收方法同上,檢查開啟關閉是否順暢?是否有撞痕?用化妝鏡放到門頂部和門底部,檢查這些小面施工是否到位。

②查看門套和墻體縫隙,過大不均勻,都會很丑。還有用化妝鏡檢查門套上面的縫隙,看是否封邊,是否打泡沫膠。

3、用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺

①看直角接合部是否嚴密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關上或打開。

②此外,還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。

③檢查窗戶的密封性好不好,窗臺有無滲水,窗底部滑道是否平滑等。

④窗戶玻璃的材質、厚度是否符合承諾,有沒有雙層玻璃改成單層玻璃,有無殘缺。

精裝房門窗驗收

4、空氣污染。

由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的,業主對材料的質量無法把控。

因此,在交房時,業主第一件事就是要確認空氣質量達標。

精裝房門窗驗收

(六)核對材料與品牌

檢查地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥柜、浴室柜、欄桿等合同類配置物品是否齊全,并核對品牌和數量。購房合同內應該列明了所有材料的品牌,驗收的時候,一一對應檢查。無錯漏后再檢查施工質量。

裝修材料品牌

關于精裝房驗收流程的內容小編就介紹到這里了,大家可以從以上6大點著手,屋內屋外,前后左右上下都認真檢驗多遍,自然就能避免被“坑”啦!不知道大家有沒有學會呢?如果您有更巧妙驗收精裝房的方法,可以點擊下方留言和小編一起討論!

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